Fastigheter och rätt tajming!

När hot om handelskrig, recession och ekonomisk kollaps präglar omvärlden är det lätt att vilja hålla för ögonen och bara sitta still i båten. Kruxet är bara att tid kostar pengar och för med sig dolda kostnader. Vill du veta hur du använder tiden och historien till din fördel i dina fastighetsaffärer? Häng med i veckans blogginlägg!

Vi är tveklöst mitt i en ekonomiskt rörig tid. Många känner att det svider rejält i plånboken just nu och oroar sig inför den framtida världsekonomin och den egna privatekonomin – och det är fullt förståeligt.

När nyhetsrubrikerna pumpar ut information om instabilitet i inflationen, handels- och matpriskrig och allmän ekonomisk nedgång är det lätt att känna att fastigheter kanske inte är det man ska ge sig in i just nu. Och många hör av sig till mig just nu med exakt den frågan: “är det verkligen läge att investera i fastigheter just nu – eller ska jag vänta?” 

Och jag förstår den känslan. För det känns osäkert. Budskapen vi matas med från alla håll just nu kan lätt få oss att sätta oss på händerna och vänta på bättre tider. Men här kommer något som är värt att reflektera över: Tiden väntar inte. Och tiden kostar pengar!

Och: det fina är att historien upprepar sig, om och om igen, vilket ger oss viktiga nycklar och framgångstips till hur vi skapar en ekonomisk trygghet när världsekonomin skakar. Däremot glömmer de allra flesta att titta tillbaka historiskt, de agerar i panik och missar allt det vi redan vet och känner till.

Att köpa för att bo – eller investera för att skapa inkomst?

Häromveckan läste jag en rapport från Harvard Business Review som visade att den genomsnittliga årsinkomsten som krävs för att köpa en helt vanlig bostad i USA har ökat från 52 000 till närmare 100 000 dollar – bara under de senaste fem åren.

Samma mönster syns även här i Sverige och runtom i världen. Stigande räntor, inflation och skärpta lånekrav gör det allt svårare för privatpersoner att få ihop kalkylen (och finansieringen) för sitt eget boende. 

Och jag är inte förvånad över att den vanligaste fråga jag får just nu är om det verkligen är läge att ge sig in på fastighetsmarknaden.

Men, jag vill också uppmuntra dig att ställa dig själv frågan:

“Vad kostar det att vänta?”

Det är nämligen STOR skillnad på att köpa en bostad för att bo i – och att köpa en fastighet för att skapa inflationssäkrade inkomster och bygga en professionell portfölj över tid.

Som fastighetsinvesterare tänker vi annorlunda. Vi köper inte fastigheter för att de ska passa vår egen privata situation och lön – vi köper dem för att de ska generera inkomst. En professionell fastighetsaffär baseras inte på hur mycket du själv tjänar, utan på hur mycket fastigheten kan generera i avkastning och kassaflöde idag och framförallt över tid.

Många kontaktar mig just nu då de väljer att gå från att “drömma om sitt drömboende” till att istället börja satsa på och prioritera att skapa inflationssäkrade inkomster genom professionellt fastighetsägande och uthyrning. Och de vill ha min hjälp som mentor. Men det här kräver dock ett helt annat mindset – ett investerartänk. 

Så istället för att känna dig avskräckt av fastighetsmarknaden uppmuntrar jag dig att istället fundera på hur du kan låta fastigheter jobba för dig, istället för att utgå ifrån tänket som privatperson och att köpa en egen bostad.

Den osynliga kostnaden av att vänta!

Det är lätt att lura sig själv att man “sparar pengar” genom att vänta in rätt tajming. Men det vi glömmer är att tiden faktiskt kostar. 

Hur många gånger har du scrollat förbi en fastighet och tänkt “Jag borde ha köpt den där för 5 år sen…”?

Det är nämligen lätt att glömma det som känns så självklart i efterhand:

Fastigheter går nästan alltid upp i värde över tid. Och "arbetslösa" pengar förlorar i värde genom inflationen varje år. Det betyder att det vi kallar för “att vänta in bättre tajming” ibland i själva verket innebär att vi förlorar tid och pengar.

Vad är alternativkostnaden för att vänta?

Visst, fastighetspriser går upp och ner - men det man också behöver lägga till i ekvationen är att renoveringskostnader, drift- och förvaltningskostnader också går upp. Vilket innebär att ett fastighetsprojekt kostar mer totalt sett ju längre tid du väntar. En av mina mäklare i UK berättade häromdagen att många investerare som "suttit på händerna" och väntat på den "perfekta" fastighetsaffären nu förtvivlat börjar inse att fastighetsprojekten idag är 25-30% dyrare än för bara ett par år sedan.  Visste du förresten att fastighetsuthyrning ofta klassas som en inflationssäkrad inkomst? 

Det betyder att när priser och räntor stiger, så stiger också ofta hyresnivåerna. Det är just därför fastigheter historiskt har varit ett sätt att bevara – och öka – värdet på sina pengar även i ekonomiskt utmanande tider.  Så, vid sidan av missad värdeökning i kombination med fördyrade projektkostnader har du dessutom förlorat åratal av potentiella hyresintäkter och möjligheter till hyresökningar. Och det här är pengar du aldrig får tillbaka.  För att använda Benjamin Franklins bevingade ord: "Time is money".

Så tänk på att: alternativkostnaden för att vänta handlar om många olika delar. Det handlar även om något annat - Kanske är det friheten och tryggheten som skjuts ännu längre fram i tiden?

En av världens mest kända investerare, Warren Buffett, uttryckte allt detta så här:

“Timing the market is a fool’s game. But time in the market – that’s your greatest advantage.”

Även om han här pratar om aktiemarknaden så stämmer det precis lika bra när det kommer till fastigheter.

Den perfekta tiden existerar alltså inte. Du kan aldrig tajma marknaden perfekt. För det finns alltid något i världen som skaver, något som oroar, något som får oss att tveka.  Om du istället börjar utifrån där du är, med det du har och utgår ifrån dina unika förutsättningar och mål – små steg i taget, så kommer tiden att börja jobba för dig istället för emot dig.

  Månadens fastighetsnyckel: Ta av dig "privatperson tänkar-hatten"

Som du förstår tänker alltså professionella investerare annorlunda än de som har "privatperson-tänkarhatten" på. När många drar i handbromsen ser vi istället möjligheter. Vi pausar inte våra planer när tiderna känns osäkra. Vi kanske justerar tempot, strategin eller finansieringen – men vi fortsätter framåt. För vi vet att fastigheter och investeringar är ett långsiktigt spel. Och om du fortfarande går omkring och väntar på den perfekta tajmingen för att börja investera i fastigheter, så är risken stor att du väntar hela livet. 🚀 Den här veckan vill jag därför utmana dig att reflektera lite över alternativkostnaderna genom att vänta med att gå in på fastighetsmarknaden:

1️⃣ Titta på en fastighet du funderade på för 3–5 år sedan – kolla vad den kostar idag. Reflektera över vad “att vänta” egentligen kan ha kostat dig i förlorad värdeökning.

2️⃣ Titta på hur mycket renoveringskostnader och hyresnivåer har gått upp de senaste 5 åren. Reflektera över hur du tror att dessa kommer att förändras och se ut om 5 år från och med idag?

3️⃣ Rätt kunskap och nätverk är A och O för att lyckas med fastigheter. Vad kostar utebliven kunskap och rätt hjälp dig redan idag? Hur stor hävstång kan dessa ge dig på bara 5 år? Hur länge är det värt att skjuta på att skaffa rätt kunskap och bygga rätt nätverk?

Är du redo att sluta sitta på händerna och börja planera framåt? 

Då är du varmt välkommen att hänga med på någon av våra kommande kurser eller mentorprogram i fastighetsinvestering. Där går vi igenom alla principer du behöver ha i åtanke – och hur du börjar bygga en framtidstrygg ekonomi genom fastigheter, steg för steg.

Då hittar du mer information om våra fastighetskurser och utbildningar under fliken: >> UTBILDNINGAR << på vår hemsida.

Visst kan det kittla till och kännas oroligt i magen när det ibland blåser på börsen och fastighetsmarknaden. Men då gäller det att hålla huvudet kallt, ha is i magen och ha den långsiktiga "investerar-hatten" på. Här på besök i ett av mina större fastighetsprojekt i UK en rejält blåsig dag. :)

Vill du ha mer fastighetstips?

Du är varmt välkommen att följa oss på våra sociala kanaler. Där hittar du en välfylld kunskapsbank, tips och inspiration!

Följ oss på Instagram här!

Jag avrundar med ytterligare ett tänkvärt citat från Warren Buffet:

"The more I learn the I earn".

och så hoppas jag att vi ses snart på någon av våra kommande kurser eller i något av våra mentorprogram! 🚀 Jag finns här för att guida dig – och jag tror på din fastighetsresa.  

Linda, Property Effect

#propertyeffect #beeffectful