Fastigheter och smarta strategier!

Fastigheter är en investeringsform med mängder av olika strategier och sätt att göra affärer på! Du behöver därför veta vilken typ av affär som är rätt både för dig, området och som dessutom ligger rätt i tiden. I veckans blogginlägg delar jag med mig av vad du behöver tänka på och en enkel modell som kan guida dig till att välja rätt!

Just nu är det många som hör av sig till mig och känner sig lite osäkra kring hur de ska tänka i dessa tider. Är det köpläge eller ska man vänta? Och om man har en fastighet - är det läge att sälja, eller är det bättre att behålla och hyra ut istället?

Idag tänkte jag dela med mig lite kort hur vi professionella fastighetsinvesterare tänker - och gör när det kommer till val av rätt strategi!

Vilken strategi ska du använda?

Jag vill börja med att citera Warren Buffet som ligger bakom det berömda citatet: "Be fearful when others are greedy and be greedy when others are fearful".

Kort sagt: tänk och gör tvärtemot vad den stora massan gör. Dvs. när andra undviker att gå in på marknaden så gör du det! Och när andra går in på marknaden - undvik att göra det!

Just nu kan det här förstås kännas lättare sagt än gjort. Vi befinner oss i en sorts limbo - även om räntehöjningarna verkar ha stannat av för stunden så är det ändå många som har svårt att få siffrorna att gå ihop. Framförallt på fastighetsmarknader där hyresregleringen är stark, t.ex. här hemma i Sverige.

Så länge läget är instabilt brukar man ju säga "sitt still i båten" - men det innebär för den skull inte att du ska avvakta och inte göra någonting ALLS! Det är ju generellt just i det här läget - när priserna har gått ner och stannat av, som det går att hitta och genomföra de bästa fastighetsaffärerna! Så hur ska du tänka? Ja, olika strategier fungerar olika bra i olika tider.

Jag letar generellt efter "stressade" fastigheter. Det vill säga fastigheter där antingen nuvarande ägaren av olika anledningar behöver sälja - oftast på grund av ekonomiska eller personliga svårigheter. Helst av allt vill jag hitta rejält förfallna fastigheter där den nuvarande ägaren kanske inte har råd eller möjlighet att renovera den. Ofta ökar möjligheterna att hitta den här typen av objekt och affärsmöjligheter i tuffare tider och dessutom minskar även konkurrensen om affärerna.

Äger du redan en fastighet du funderar på att sälja? Generellt kan det vara bättre att sitta kvar på något du redan äger när marknaden har gått ner (såvida du har möjlighet att göra det). 

Som professionell investerare säkerställer jag alltid INNAN jag går in i en affär att flera olika alternativa utvägar är möjliga - i synnerhet om jag primärt hade tänkt att sälja av en fastighet för att bygga kapital.

Tittar vi på att behålla en fastighet för uthyrning så finns det INTE bara ETT sätt att göra det på. Det finns mängder av olika varianter och uthyrningsstrategier du kan välja mellan.

Det kan handla om att du från en tid till annan byter målgrupp av hyresgäster, att du väljer korttidsuthyrning istället för långtidsuthyrning (eller vice versa).

Du kan också välja att göra en "tredjehandsuthyrning" (främst om fastigheten är friköpt) - dvs. du hyr ut till någon som i sin tur hyr ut till någon annan. Du tar en hyresnivå precis så att dina kostnader går runt, medan din hyresgäst kan toppa upp hyran lite extra och tjäna en liten extra slant i sin tur (fungerar främst i länder där det råder fri hyressättning - dvs. marknadshyror). Det går dessutom att "leasa" fastigheter - både för din egen del, men du kan ju även låta någon annan "hyr-köpa" dina fastigheter.

Så…det finns många olika sätt att kombinera olika strategier på. Men såklart krävs det att du har rätt kunskaper för att förstå vad som är tillåtet och viktigt att tänka på. Men att bara "sitta på händerna" och vänta ut "bättre tider" är garanterat det sämsta du gör!

Jag förstår att det kan kännas som ett svårt och osäkert läge för många just nu - men tänk på att du med rätt kunskaper alltid har möjlighet att påverka ditt eget läge! Tänk också på att fastigheter är en långsiktigt investeringsform. Och allt som händer inte behöver leda till det sämre i förlängningen!

Bygg en stabil grund med flera alternativ

När det kommer till fastighetsaffärer och olika sätt att göra dem på har du troligen betydligt fler alternativ tillgängliga än vad du tror. Det gäller att kunna se- och anpassa dem och att du väljer det som passar dig, området och tidpunkten bäst. 

Vi har tagit fram en enkel modell för att hjälpa våra kurs- och mentordeltagare navigera rätt i det stora landskapet av olika fastighetsstrategier. Vi kallar våran modell för "Strategipyramiden" och den visar svårighetsgraden i olika sätt att göra fastighetsaffärer på utifrån 5 olika nivåer. Nivå 1 är de enklaste och minst riskfyllda fastighetsaffärerna - dvs. långtidsuthyrning (BTL - Buy To Let på engelska), medan nivå 5 är de mest komplexa och riskfyllda projekten - dvs. större markutveckling / nyproduktion.

Ju högre upp i pyramiden du gör fastighetsaffärer – desto mer komplexa, regelfyllda och kapitalkrävande är dem. De lägre nivåerna utgör den stabila bas av fastighetsaffärer du generellt behöver göra i början för att du ens ska få tillgång till- och klara av att göra affärer på de högre nivåerna. Det är i basen du bygger din grund, både ekonomiskt och mentalt.

För att vara på den säkra sidan brukar vi dessutom säga att du alltid vill säkerställa att du har flera olika strategier tillgängliga och som fungerar för samma fastighetsaffär.

Vill du lära dig mer om de olika nivåerna och strategierna? Häng då med och läs ända till slutet!

Hur lär vi oss av historien?

Förändringar i världsekonomin är varken nytt eller oväntat. Historien upprepar sig och man brukar ibland prata om de återkommande "80-års cyklerna". Att en korrigering av fastighetsmarknaden nu kommer är alltså helt väntat. Och det häftiga med fastigheter är att det alltid går att anpassa strategin beroende på vilken cykel vi befinner oss i! Hemligheten ligger i att förstå vad som fungerar vid vilken tid!

Apropå det så läste jag en spännande bok tidigare i år; "The Fourth turning is here" av William Strauss och Neil Howe. Har du läst den? Jag tycker det är en briljant bok som visar på hur historien upprepar sig och hur man kan förbereda sig inför svängningar i världsekonomin.

För den som är en ovan läsare av den här typen av litteratur så kan den här boken stundtals kännas lite "mastig" och svårbegriplig. Ett tips kan då vara att man är flera som läser samma bok och diskuterar innehållet tillsammans (lite som en "investerar-bok-cirkel")!

Pssst...Tänk också på att du med rätt kunskaper och förståelse för vad som händer får ett större inre lugn och det hjälper oss även att må mentalt bättre i oroliga tider!

Vill du veta mer om strategier? 

Vill du veta vilken fastighetsaffär och strategi som är rätt just för dig och hur du kan kombinera olika typer av strategier? Hur du gör fördjupad research och analys av områden och fastighetsobjekt? Hur du gör noggranna beräkningar och lägger in rätt säkerhetsmarginal, och mycket, mycket mer..?

Då kanske någon av våra fördjupade kurser eller mentorprogram kan vara något för dig.

Vi erbjuder alltid ett kostnadsfritt samtal för den som är nyfiken på våra olika kurser eller mentorprogram. Under samtalet kan vi tillsammans titta på dina unika förutsättningar och mål och även se om någon av våra kurser alls passar dig.Vill du bolla ditt läge med mig eller någon av våra kursmentorer? Då är du alltid varmt välkommen att boka ditt kostnadsfria samtal här:  

👉 Boka ditt kostnadsfria samtal här

Jag tycker det är jättespännande att utforska nya områden och att undersöka vilken typ av fastighetsaffärer och strategier som fungerar bäst just där! Här på besök i Liverpool 2023 då vi spanade in en hyreslänga med butiker på entréplan.

Vill du ha mer fastighetstips?

Skapa gärna in och följa oss på våra sociala kanaler. Där hittar du en välfylld kunskapsbank med lättsmälta tips och inspiration!

Följ oss på Instagram här!

Hoppas att vi ses snart på någon av våra kommande fastighetskurser eller i något av våra mentorprogram! 🚀 Jag finns här för att guida dig – och jag tror på din fastighetsresa.  

Linda, Property Effect

#propertyeffect #beeffectful